各銀行信貸松綁的“靴子”正加速落地。
繼8日郵儲銀行和興業(yè)銀行率先落地房貸細(xì)則后，9日至10日，建行、中行、工行、農(nóng)行“四大行”相繼發(fā)布房貸細(xì)則，并表示已按新政策執(zhí)行。“首套房貸首付比例三成、利率下限七折”的表述也出現(xiàn)在有的銀行細(xì)則中。然而，各家銀行均表示，七折利率出現(xiàn)的可能性十分細(xì)微。
七折利率比較懸
記者對幾家銀行的細(xì)則進行比較發(fā)現(xiàn)，對于首套房的認(rèn)定，多家銀行表示，已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款，再購房，按首套房政策執(zhí)行。
僅建行表述略有不同。按照其總行要求，“對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策�！贝送�，“對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策�！�
在央行松綁限貸之前，銀行執(zhí)行的房貸政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即不管名下有沒有房子，只要辦理過購房貸款，再買房就算是二套房。
中行昨日發(fā)布細(xì)則稱，首套房最低首付三成，貸款利率下限是基準(zhǔn)利率的0.7倍；并表示，該行各地分行實際已于10月1日起執(zhí)行最新政策。
“政策上寫得很清楚，貸款利率下限是七折，并沒有說利率就是七折，現(xiàn)在沒有七折，只是基準(zhǔn)利率�！蹦暇┲猩綎|路某建行網(wǎng)點一位個貸經(jīng)理說，估計市場上沒有哪家銀行能給出七折的利率。
科名不動產(chǎn)市場分析師金鑫說，建行細(xì)則剛公布，他們就接到眾多咨詢電話�！半m然公布細(xì)則的銀行都稱已經(jīng)在執(zhí)行新政或者出臺細(xì)則，但落實到具體操作層面，除了郵儲銀行外，其他銀行還是延續(xù)之前的做法�！�
他說，估計還有些流程在走，畢竟政策從總行到省分行再到下一級分行有個過程，沒有到執(zhí)行的層面。按以往正常情況來說，具體細(xì)則應(yīng)該在這幾天之內(nèi)推出。
細(xì)則不細(xì)，重在表態(tài)
實際上，從目前出臺的細(xì)則來看，市場依然認(rèn)為“不細(xì)”。比如，已有兩套房再買第三套，前兩套貸款已結(jié)清的再貸還能算首套房嗎？各銀行大多沒有交待，中行僅稱將授權(quán)各分行在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有２套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
僅郵儲銀行明確，名下有2套及以上住房并已全部結(jié)清相應(yīng)貸款的，再購買普通住宅，貸款最低首付五成，利率不低于基準(zhǔn)。
沒有社保或納稅證明的外地人購房貸款如何操作，目前也僅見郵儲銀行昨日對此做出的補充說明，即：外地人在南京有正常工作且收入證明和流水相匹配的可以貸；外地人在外地工作，必須是正規(guī)單位（外地的個體不貸），且要求收入證明和流水相匹配。
此外，對于所謂的“貸款結(jié)清”交待也不明，由于目前不少購房人通過商業(yè)貸款與公積金貸款組合的方式買房，因此結(jié)清是指商貸結(jié)清還是商貸與公積金均結(jié)清，各家均無說法。
在分析人士眼中，這些紛紛出臺的細(xì)則，更多的意義在于“表態(tài)”。金融搜索平臺融360信貸專家徐瑾說，對于各地分支行，具體細(xì)則如何落地仍不明確，發(fā)文“重在表態(tài)”，至于各地分行參不參與，得另當(dāng)別論。比如對于“如何執(zhí)行及如何才能享受到七折優(yōu)惠”這一條款就不明確。
樓市未入“無限”時代
10日下午，南京雨花臺區(qū)小行附近“地王盤”恒大華府售樓處，三三兩兩的看房人在沙盤前聽銷售人員講解樓盤的情況，這家樓盤銷售的房源全部是大戶型，最小戶型170平方米，最大的225平方米，在限購與限貸均嚴(yán)控時期不敢貿(mào)然入市攬客，不過，眼下，該樓盤卻動起來了！
“我們可謂生而逢時！售樓處在長假期間亮相3天，就有近700組的到訪量。”恒大南京公司營銷負(fù)責(zé)人蔡韻告訴記者，該樓盤樓面地價就高達14033元/平方米，精裝修房起售單價卻定為19666元/平方米，幾近虧本。
她坦言，雖然政策利好不斷，提升了銷售信心，但由于限貸并沒有完全松綁，市場并沒有真正進入無限購、無限貸的“無限”時代，加之市場整體供需大局未變，所以當(dāng)前定價還是趨于務(wù)實，房源總價大多為400萬至600萬元。
記者了解到，當(dāng)下的確有不少開發(fā)商收緊了此前的優(yōu)惠，但直接漲價的卻微乎其微。不少樓盤放出漲價的消息，多為開發(fā)商為加快營銷制造的噱頭。近期僅見的漲價個案為時隔兩年開盤的雨潤星雨華府，均價將上漲1000元/平方米。
值得指出的是，有開發(fā)商借機炒作甚至以利好之名假冒熱銷———
河西一家樓盤號稱國慶長假期間賣出了上億元的房子，然而記者昨日查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)，這家在8月30日就開盤的房子，迄今仍只認(rèn)購了33套，其“熱銷”是典型的假熱銷，無非是想引導(dǎo)看漲的市場心理預(yù)期。
受放松銀貸影響，南京不少二手房賣家也縮減了前期釋放的折扣，但是“坐地漲價”現(xiàn)象眼下并不普遍。
我愛我家市場部總監(jiān)胡娟涓說，多家銀行正式松貸，其實也并未激發(fā)市場太多成交欲望�！耙话銇碚f，雙方簽完購房合同后，要再過10－15天才與銀行談貸款合作，現(xiàn)在并不是所有的銀行都推出細(xì)則了，所以很多人的心態(tài)是再等等看，比較一下最終哪家銀行的政策更優(yōu)惠�！�
在徐瑾看來，放開限貸無疑會減少觀望、提振成交量，但卻不會重演2009年房價暴漲的一幕�！凹词故滋追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)重新定義，銀行也未必愿意增加信貸額度，畢竟當(dāng)前房地產(chǎn)信貸風(fēng)險陡增，銀行的逐利性決定了不可能將有限的額度分出更大一塊投入到基本不賺錢的房貸，尤其是首套房貸中�！贝送�，放松限貸之后，勢必會釋放出大量的潛在購買力進入樓市，購房者對于房貸的需求將會倍增，在維持當(dāng)前需求平衡尚有困難的情況下，如果信貸投放量不隨之增長，銀行將難以滿足暴漲的需求�？梢韵胍姡瑢脮r一“貸”難求、排隊等“貸”的景象必將甚于今年年初。 | 
