南京眾誠土地規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司成立于2010年10月，是江蘇蘇地行土地房產(chǎn)評(píng)估有限公司為專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展而設(shè)立的全資子公司。提供土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪和房地產(chǎn)咨詢專業(yè)服務(wù)為主的綜合性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。地址：南京市建鄴區(qū)樂山路190號(hào)，座機(jī)：025-84730102。
關(guān)于藍(lán)田瑤族鄉(xiāng)藍(lán)田村大光嶺5152.23 平方米土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整的公示
龍門縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)于2020年7月22日召開本年度第10次會(huì)議，審議通過了藍(lán)田瑤族鄉(xiāng)藍(lán)田村大光嶺5152.23平方米土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整事宜。現(xiàn)公示如下：
對(duì)照《龍門縣藍(lán)田瑤族鄉(xiāng)中心鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，宗地用地性質(zhì)為供電用地，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)為：容積率≤1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑高度≤24米，建筑后退用地紅線不小于5米。會(huì)議同意將地塊容積率調(diào)整為≤1.5，取消地塊建筑退線要求，其他指標(biāo)數(shù)不作改變。
凡對(duì)規(guī)劃內(nèi)容有意見與建議的單位或個(gè)人，可在公示之日起三十日內(nèi)書面提出，逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。
聯(lián)系地址：龍門縣龍新公路西埔路段自然資源局
陜西聚安近期卻因土地規(guī)劃問題無法驗(yàn)收而備受爭(zhēng)議
百強(qiáng)房企龍記泰信集團(tuán)旗下子公司陜西聚安實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱“陜西聚安”)，在西安市未央?yún)^(qū)開發(fā)的五證齊全的樓盤龍記·玖璽，近期卻因土地規(guī)劃問題無法驗(yàn)收而備受爭(zhēng)議。
《中國經(jīng)營報(bào)(博客,微博)》記者調(diào)查后了解到，龍記·玖璽屬杜家堡城中村改造項(xiàng)目南區(qū)，無法驗(yàn)收原因系整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)有兩塊土地在該城改項(xiàng)目審批范圍之外，但至今開發(fā)商仍未拿地。這兩塊土地上涉及的建筑面積約10萬平方米。
實(shí)際上，陜西聚安此前因該項(xiàng)目逾期交房等問題官司纏身，近兩年涉及法律糾紛近2000件，龍記泰信掌舵人楊明生也受累于此，先后6次被法院下發(fā)限制高消費(fèi)令。
“完工”多年無法驗(yàn)收
杜家堡城中村改造項(xiàng)目北區(qū)龍記·國會(huì)山和南區(qū)龍記·玖璽此前均因未達(dá)到交付條件、未取得商品房交房必備的“兩書一表”，即向業(yè)主交房而備受爭(zhēng)議。龍記·國會(huì)山雖已于2015年前后交房入住，但至今這個(gè)涉及數(shù)千購房者的樓盤，一直無法獲得主管部門的竣工備案驗(yàn)收。
據(jù)龍記泰信集團(tuán)官網(wǎng)介紹，杜家堡城中村改造項(xiàng)目(龍記·國會(huì)山)總占地面積27.28公頃(折合409畝)，項(xiàng)目整體計(jì)劃分兩期(南區(qū)和北區(qū))。
一位知情人士告訴記者，按照原來的規(guī)劃，杜家堡城中村改造北區(qū)，即龍記·國會(huì)山是城改項(xiàng)目給村民的安置區(qū)，而南區(qū)龍記·玖璽才是做商品房開發(fā)的，但最終開發(fā)商在北區(qū)多建了數(shù)棟樓當(dāng)商品房出售了，手續(xù)一直不齊全，導(dǎo)致后續(xù)基礎(chǔ)設(shè)施接入、驗(yàn)收及房產(chǎn)證無法辦理。
公開資料顯示，杜家堡城中村改造項(xiàng)目于2003年立項(xiàng)，2010年12月獲得西安市城改辦批復(fù)，于2011年1月開始啟動(dòng)拆遷。
數(shù)位龍記·國會(huì)山購房者告訴記者，龍記·國會(huì)山在2012~2014年間出售，開發(fā)商曾在水、電、天然氣這些小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施沒有完全到位，完全不具備交房條件的情況下，向龍記·國會(huì)山的購房者交房，入住的業(yè)主此前一直用的是臨水臨電。
龍記·玖璽目前已經(jīng)出售的是一期，分多批次交房，交房日期為2018年12月30日、2019年6月、2019年12月等。
記者了解到，龍記·玖璽曾在2019年5月份向首批近千戶購房者發(fā)出交房通知稱，“不按通知收房日期收房或聯(lián)系開發(fā)商，將視為默認(rèn)收房。”
然而蹊蹺的是，當(dāng)時(shí)，當(dāng)?shù)卣块T對(duì)于龍記·玖璽樓盤是否符合交房條件這一事項(xiàng)，說辭卻前后矛盾。
2019年6月3日，西安市城改辦監(jiān)管中心下發(fā)通知，陜西聚安在未取得“兩書一表”交付房屋，責(zé)令立即停止交房行為，同時(shí)加快相關(guān)手續(xù)辦理，在具備交房條件后，再通知業(yè)主收房。
2019年6月5日，未央?yún)^(qū)未央湖街道辦事處則公開回復(fù)業(yè)主，因向業(yè)主交付的商品房已達(dá)到與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同約定的交付條件，故龍記·玖璽項(xiàng)目于2019年5月30日開展正式的交付活動(dòng)。本次交付商品房已取得五方驗(yàn)收成果表(建設(shè)單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位五方驗(yàn)收合格)及“兩書”(商品房住宅質(zhì)量保證書、商品房住宅使用說明書)。
一個(gè)星期后，即6月11日，陜西聚安張貼公告宣布暫停交房相關(guān)工作。對(duì)此，多位購房者提出質(zhì)疑，陜西聚安首次通知交房時(shí)，沒有取得商品房竣工驗(yàn)收備案表，怎么可能達(dá)到交付條件?
有地塊未獲土地證
上述知情人士透露，開發(fā)商在小區(qū)水電氣未通、僅取得“兩書”的情況下急于交房，是因?yàn)樗麄兒芮宄^(qū)不可能通過主管部門驗(yàn)收，也無法取得“竣工驗(yàn)收備案表”。開發(fā)商有工作人員曾對(duì)業(yè)主直言，這小區(qū)根本就沒辦法驗(yàn)收，所以他們也不愿意再繼續(xù)投入資金推進(jìn)項(xiàng)目竣工。
而此前，開發(fā)商一直向業(yè)主表示房屋是完全滿足交付條件的。實(shí)際上，龍記·玖璽項(xiàng)目的市政用水在2019年6月接通;天然氣2020年5月接通;2020年5月才完成向國家電網(wǎng)陜西省電力公司西安供電公司市政供電接口費(fèi)用繳納工作。
“2019年7月29日，陜西聚安的總經(jīng)理當(dāng)著西安市住建局等眾多政府部門工作人員和業(yè)主的面說，小區(qū)現(xiàn)在沒達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是因?yàn)楣緵]錢交小區(qū)用電端口的接入費(fèi)�！辟彿空邉�(化名)告訴記者。
而劉濤等眾多購房者在2019年的數(shù)次維權(quán)中獲悉，延期交房是因?yàn)殚_發(fā)商資金問題導(dǎo)致，但直到今年5月份通過12345市民熱線才知道，小區(qū)雖然是五證齊全的商品房，但現(xiàn)在因?yàn)橥恋匾?guī)劃問題無法驗(yàn)收。
“這個(gè)項(xiàng)目我們之前一直是拒絕驗(yàn)收的，因?yàn)椴糠值貕K沒有土地證，北區(qū)龍記·國會(huì)山在城改辦審批之外還有6萬多平方米建筑�！蔽靼彩凶匀毁Y源和規(guī)劃局未央分局負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收的一位工作人員向記者解釋道，北區(qū)配套不全，原來規(guī)劃的幼兒園和一棟酒店式公寓開發(fā)商一直沒有建，南區(qū)加北區(qū)總共有10萬平方米建筑面積沒法驗(yàn)收。
但記者通過公開信息，目前尚未查詢到陜西聚安受到過相關(guān)的行政處罰。
“北區(qū)是2014年城改部門批的，項(xiàng)目總規(guī)劃圖中注明了不含紅旗渠和原小學(xué)舊址，待辦理土地手續(xù)后另行許可。按理說開發(fā)商是要在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前把土地手續(xù)辦完的，但是現(xiàn)在都6年了，開發(fā)商一直沒辦理土地手續(xù)。”上述工作人員補(bǔ)充道。此前西安市范圍內(nèi)的城改項(xiàng)目一直由城改部門負(fù)責(zé)，去年4 月開始，西安市自然資源和規(guī)劃局下發(fā)通知，要求把城改項(xiàng)目陸續(xù)移交到各個(gè)區(qū)分局，這個(gè)項(xiàng)目是去年年底才正式移交到未央分局管理，但詳細(xì)資料現(xiàn)在尚未移交。南區(qū)一期也是市城改辦批的，有17棟樓手續(xù)齊全，正在建設(shè)還沒有完工。南區(qū)二期目前也沒有取得土地證，正在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)。
據(jù)了解，沒有辦理土地手續(xù)的土地，一塊是長條形的紅旗渠，占用的土地6.8畝，橫貫整個(gè)項(xiàng)目的南區(qū)和北區(qū)，在北區(qū)有4畝多，南區(qū)2畝多，南區(qū)二期規(guī)劃的一部分樓棟也在紅旗渠所在位置上。另外一塊地是原小學(xué)舊址，占北區(qū)東北部的一多半，大致10多畝，上面有三四棟建筑。
記者在項(xiàng)目所在地看到，目前南區(qū)臨街的商鋪和小區(qū)內(nèi)的幾棟樓只完成了主體框架。北區(qū)和南區(qū)的馬路對(duì)面，有大片土地被圍擋圍住，圍墻上寫著“龍記·玖璽”，內(nèi)部有的已經(jīng)平整，但大部分還有原來建材市場(chǎng)的商鋪未拆除，還有高高隆起的土堆，有幾輛拉土車正在進(jìn)行土方搬運(yùn)，馬路邊有棟臨街建筑已經(jīng)蓋至2~3層。
開發(fā)商涉訴近2000起
7月7日，西安市自然資源和規(guī)劃局、住建局、市城(棚)改事務(wù)中心、未央?yún)^(qū)住建局等單位召開了龍記·玖璽項(xiàng)目研判會(huì)，落實(shí)西安市委、市政府的批示精神，對(duì)符合條件的樓棟進(jìn)行驗(yàn)收。
按照西安市自然資源和規(guī)劃局規(guī)定，樓盤原則上要進(jìn)行整體驗(yàn)收，不允許分期分棟驗(yàn)收，除非項(xiàng)目分了地塊或被馬路隔開。要分棟驗(yàn)收的話，小區(qū)的基礎(chǔ)配套要完善，目前北區(qū)的分棟驗(yàn)收前置條件沒有達(dá)到，規(guī)劃的幼兒園和一棟酒店式公寓沒有建。
記者了解到，該項(xiàng)目涉及人數(shù)眾多，已經(jīng)申請(qǐng)分棟驗(yàn)收，不受影響的樓可以進(jìn)行驗(yàn)收，待實(shí)測(cè)報(bào)單出來后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)完沒有問題的樓棟就可以驗(yàn)收。
不過，一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界人士對(duì)此提出擔(dān)憂，西安市現(xiàn)在有大量樓盤因配套的幼兒園、小學(xué)沒有建，車位等基礎(chǔ)設(shè)施不完備，達(dá)不到驗(yàn)收條件。而驗(yàn)收是樓盤的最后把關(guān)環(huán)節(jié)，配套設(shè)施都弄完了才能驗(yàn)收。若分棟驗(yàn)收，把所有問題甩到最后，開發(fā)商賣完樓后就跑路或者推脫沒錢建，這些問題最終沒有人解決怎么辦?
據(jù)行業(yè)人士介紹，西安此前的城改項(xiàng)目相對(duì)難以厘清，西安市此前的城改政策是拿到城改計(jì)劃后，就可以邊建邊辦手續(xù)，這才導(dǎo)致城改項(xiàng)目一系列亂象的出現(xiàn)。
官網(wǎng)信息顯示，龍記泰信集團(tuán)以地產(chǎn)投資、開發(fā)為核心，2018年起成為地產(chǎn)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上榜的百強(qiáng)房企。業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋建筑工程、商業(yè)運(yùn)營、地產(chǎn)金融、物管服務(wù)、供應(yīng)鏈貿(mào)易等。
天眼查信息顯示，陜西聚安涉及的法律訴訟已高達(dá)1971件，大部分是商品房銷售合同糾紛和商品房預(yù)售合同糾紛，已被強(qiáng)制執(zhí)行895次。糾紛主要為龍記·國會(huì)山項(xiàng)目，數(shù)個(gè)判決書顯示，陜西聚安 2015~2016年間實(shí)際向購房者交付房屋，但龍記·國會(huì)山房屋基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，逾期交房、也未能在約定時(shí)間內(nèi)取得商品房的房屋所有權(quán)證書，最終需賠償購房者違約金數(shù)千元到數(shù)萬元不等。
在2019年4月份至2020年3月間，陜西聚安原法定代表人(實(shí)際控制人)、龍記泰信集團(tuán)原董事長楊明生，先后6次被法院列入限制高消費(fèi)人員名單。
記者就項(xiàng)目逾期交房及無法達(dá)到驗(yàn)收條件的原因等問題，多次致電致函龍記泰信，但截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。
山東省旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院調(diào)研組到德州運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)調(diào)研
近日，山東省旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、山東省旅游工程設(shè)計(jì)院副院長孫曉靜帶領(lǐng)調(diào)研組到德州運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)調(diào)研文化旅游發(fā)展情況，區(qū)黨工委委員張釗陪同。
調(diào)研組先后到古運(yùn)河景區(qū)、九龍灣公園、普利森機(jī)床博物館、德州碼頭等地實(shí)地調(diào)研，認(rèn)真聽取相關(guān)情況介紹，詳細(xì)了解德州運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基層公共文化和旅游發(fā)展現(xiàn)狀。
調(diào)研組對(duì)德州運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文化旅游事業(yè)發(fā)展和文物保護(hù)工作給予肯定。希望繼續(xù)挖掘和傳承運(yùn)河悠久歷史和燦爛文化，扎實(shí)做好文物保護(hù)展示工程建設(shè)，打造文物保護(hù)示范品牌。加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)文旅融合發(fā)展，持續(xù)提升運(yùn)河文化品味和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，從歷史文化、生態(tài)資源、現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè)等方面著手，推動(dòng)文化旅游高質(zhì)量發(fā)展。
近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了咱們朝陽金盞鄉(xiāng)小店村3005-12、3005-14 、3005-15 、3005-17地塊建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
金盞鄉(xiāng)小店村3005-12、3005-14 、3005-15 、3005-17地塊建設(shè)工程位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)，東至規(guī)劃老河灣西路，南至規(guī)劃前葦溝南三街，西至規(guī)劃葦溝東路，北至規(guī)劃前葦溝南一街。
項(xiàng)目總用地面積80892.994平方米，總建筑面積182160.00平方米，其中地上建筑面積約112042.00平方米。本項(xiàng)目中3005-12地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，建設(shè)用地面積64338.873平方米，容積率1.5，地上建筑面積96508平方米，建筑高度18米，綠地率30%；3005-14地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為基礎(chǔ)教育用地，建設(shè)用地面積5100平方米，容積率0.8，總建筑面積4080平方米（均為地上），建筑高度9米，綠地率30%；3005-15地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為文化活動(dòng)用地，建設(shè)用地面積2454.121平方米，容積率1.0，總建筑面積2454平方米（均為地上），建筑高度9米，綠地率30%；3005-17地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，建設(shè)用地面積9000平方米，容積率1.0，地上建筑面積9000平方米，建筑高度9米，綠地率30%。（方案有關(guān)指標(biāo)以最終審批為準(zhǔn)）。 | 
