“房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)非常重要的一個(gè)行業(yè)，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)在很長(zhǎng)一段時(shí)間還將占據(jù)很大的比重�！� 10月23日，在中國(guó)記協(xié)第62期“記者大講堂”現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)務(wù)院參事室參事湯敏在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
湯敏認(rèn)為，新常態(tài)的顯著特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)放慢、投資增速放慢，可能有一部分開(kāi)發(fā)商要洗牌，房地產(chǎn)的價(jià)格再出現(xiàn)快速上漲是不太可能的了。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)有哪些特點(diǎn)？
湯敏：新常態(tài)最大的特點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)從上個(gè)季度的7.5%變成現(xiàn)在的7.3%，經(jīng)濟(jì)還在下滑。從2011年起中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直在下滑，相對(duì)比較低的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是新常態(tài)的一個(gè)很大特點(diǎn)。
除此之外，新常態(tài)還有比如投資增長(zhǎng)放緩等特點(diǎn)，我們的外貿(mào)、原來(lái)靠出口快速增長(zhǎng)的這些經(jīng)濟(jì)實(shí)體的發(fā)展都要慢下來(lái)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：那么新形勢(shì)下，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用到底該怎么樣來(lái)定位？
湯敏：房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)非常重要的一個(gè)行業(yè)，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)占據(jù)很大的比重。這不奇怪。但是從全世界的經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)行業(yè)是容易出現(xiàn)泡沫的，而泡沫是一定要破滅的。房地產(chǎn)的泡沫破了以后會(huì)把整個(gè)經(jīng)濟(jì)拖下水，比如日本上世紀(jì)90年代的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，表現(xiàn)也是房地產(chǎn)危機(jī)，美國(guó)的金融危機(jī)同樣還是房地產(chǎn)泡沫破裂后的危機(jī)。
對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，我們要非常謹(jǐn)慎，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)漲到了很高的點(diǎn)，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)非常高了。如果房?jī)r(jià)還將繼續(xù)往上漲，使房地產(chǎn)行業(yè)變成一個(gè)大泡沫，最后破了以后肯定會(huì)把我們的整個(gè)經(jīng)濟(jì)拉下去，產(chǎn)生整體性經(jīng)濟(jì)衰退甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這樣的成本是會(huì)很高的。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：中國(guó)目前正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，你認(rèn)為會(huì)有新的經(jīng)濟(jì)力量取代房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)嗎？
湯敏：為什么要取代房地產(chǎn)？我認(rèn)為，只要這個(gè)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展就可以。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你怎么看待最近限購(gòu)、限貸政策的松綁？
湯敏：房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)漲到了很高的點(diǎn)，目前的房地產(chǎn)非常難控制，所以怎么樣讓中國(guó)的房地產(chǎn)軟著陸，讓它的價(jià)格慢慢下來(lái)一部分，然后我們收入上漲一部分，慢慢地讓房地產(chǎn)走向一個(gè)健康的道路，這可能是我們一直所夢(mèng)想、所追求的一個(gè)效果。
但是這很不容易，抓得越緊可能會(huì)產(chǎn)生越大的問(wèn)題，所以最近放松限貸，短期內(nèi)北、上、廣、深產(chǎn)生了很大的效果，但是這種效果到底能持續(xù)多久，需要持續(xù)關(guān)注。另外，這次稍微放松了一點(diǎn)以后會(huì)不會(huì)使房地產(chǎn)的價(jià)格又往上再上一個(gè)臺(tái)階，同樣也是很多人所關(guān)心的問(wèn)題。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：那如何看待新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)？
湯敏：房地產(chǎn)的危機(jī)會(huì)造成整個(gè)經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格下降如果不是降到非常極端的情況。這個(gè)價(jià)格下降不會(huì)使老百姓把房子拋掉，因?yàn)槲覀兊氖赘侗容^高，不像美國(guó)零首付，對(duì)于銀行而言，有首付的緩沖。另外，很多老百姓所買(mǎi)的房子作為自用房，也不敢拋。
總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下降一部分，從個(gè)貸角度來(lái)說(shuō)，對(duì)銀行的沖擊可能沒(méi)有國(guó)外那么大。但房?jī)r(jià)下降還是存在危險(xiǎn)的，對(duì)于一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們?cè)阢y行借不到足夠的錢(qián)，于是可能就會(huì)有很多公司去靠信托、理財(cái)?shù)惹廊谫Y，成本非常高。
所以，當(dāng)樓市進(jìn)行大調(diào)整之際，可能會(huì)有一批房地產(chǎn)商要洗牌。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是什么？
湯敏：目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是在博弈之中，當(dāng)下房地產(chǎn)供給過(guò)剩，未來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格再出現(xiàn)快速上漲是不太可能的了。 | 
